|  Новости   |  Фото   |  Видео   |  События   |  Блоги   
Политика | Экономика | Общество | В мире | Город | Скандал | Криминал | Культура | Спорт | Здоровье | История | Образование | Туризм | Соседи | Происшествия | Наука | Шеф-повар АН | Досуг | 
Статьи  //  Экономика   #Недвижимость
Простая математика апартаментов
Простая математика апартаментов

AN-Piter // 31.10.18

Вложение в недвижимость было и остается одним из надежных способом инвестирования в России. В последние несколько лет на рынке развивается новый формат - апартаменты.

Сейчас доходность от покупки квартиры ниже, чем в докризисный период, но она по-прежнему позволяет сберечь капитал. Купленные квадратные метры можно перепродать через три года (когда не нужно будет платить налог с продажи). Либо – и этот вариант более распространен ‒ можно сдавать недвижимость в аренду.
Апартаменты сдаются так же, как квартиры, но риски нивелируются опытом и портфелем заявок на аренду управляющей компании. По этой причине, например, в Санкт-Петербурге спрос на аренду в апарт-комплексах ежегодно растет на 12%, а в обычных квартирах – падает на 5% уже несколько лет (по данным wordstat.yandex.ru, представленным в феврале 2018 года на конференции "Инновации рынка недвижимости"). Это легко объяснить.
«Плюс апартаментов в том, что стоимость квадратного метра на 15-20% ниже, чем в квартирах в том же районе, а годовая доходность может быть выше. Она сопоставима с коммерческой недвижимостью, но если при сдаче коммерческих помещений придется самостоятельно и, вероятно, долго искать арендатора, то в апартаментах эту головную боль возьмет на себя управляющая компания. Она же составляет программу доходности, где подробно расписывается прибыль от посуточной или долгосрочной аренды. Например, в апарт-комплексе Like «ПСК» доходность варьируется от 10,5 до 17,3%. Максимальная доходность возможна при посуточной сдаче с загрузкой 65-75% (подробнее с уловиями программ доходности можно ознакомиться на сайте https://like.house/investors). При таких условиях вложения могут окупиться за шесть лет. При долгосрочной аренде срок окупаемости будет чуть выше – 8,4 года», ‒ рассказывает генеральный директор «ПСК-Недвижимость» Сергей Мохнарь.
Как правило, именно соотношение риски-доходность в первую очередь привлекает инвесторов. По 10-бальной шкале риски вкладов в недвижимость можно оценить на два балла. Причем, они из категории макроэкономических, которые так или иначе присутствуют и в других инвестиционных моделях. А вот доходность акций или биржевых инвестиционных фондов (ETF), золота или драгметаллов зависит от пяти-семи факторов.
Таким образом, инвестиции в жилплощадь в новостройках подходят тем, кто хочет защитить от обесценивая свои сбережения. А для людей, желающих, помимо этого еще и заработать, разработан формат апартаментов с готовыми программами доходности.

fontanka.ru


http://fontanka.ru/2018/10/30/028/
Адрес страницы (для ссылок на эту статью): http://AN-Piter.ru/31852

//  Экономика
  Сергей Миронов разъяснил «должное благосостояние» пенсионеров, о котором сказал Владимир Путин
  Международные кооперации и ориентация на Восток
  Директор Центра стиля НАМИ: мы выбирали из 78 вариантов стиля автомобиля бренда АУРУС
  Прогнозировать и управлять: как предотвращать техногенные катастрофы?
  Возобновляемая энергетика в России и в мире — как развивается отрасль?
  Буренок из Шотландии и Тибета принимают в хозяйстве Выборгского района
  «Петерфуд» — крупнейшая продовольственная выставка Северо-Запада с 1991 года
  III Форум кибербезопасности государства «ЦИФРОТЕХ» пройдет в Санкт-Петербурге
  «Балтийская жемчужина» стала победителем премии «Инвестор года-2023»
  В Санкт-Петербурге впервые пройдет ИТ-конференция «Импульс Т1»
  //  Видеосюжеты
В Петербурге решают судьбу мясокомбината - памятника конструктивизма на Московском проспекте

VK 
//   Новости
  Экономика // Сергей Миронов разъяснил «должное благосостояние» пенсионеров, о котором сказал Владимир Путин
  Культура // Фильм «Марс Экспресс» появится на экранах российских кинотеатров в мае
  Культура // Гастроли Новосибирского академического молодежного театра «Глобус» в Санкт-Петербурге
  Культура // «И был блин на весь мир!»
  Общество // Проблему наследования пенсионных прав рано или поздно нужно решать
  Культура // Премьера спектакля «Дорогая Елена Сергеевна»
    //  Ленинградская область
  Общество // Масленица в музеях Ленобласти
  Культура // Лодейнопольский историко-краеведческий музей
  Культура // Выставка современного искусства в «Эрмитаж-Выборг»
  Досуг // Музеи в часе езды от Петербурга
  Культура // В 2024 году музей-заповедник «Парк Монрепо» открыл свои двери для юных гостей сразу с несколькими экскурсионными программами
//   Объявления
//  Общество
    На Средней Рогатке потерялась собака
30.05
  Работа  Специалист по работе с пользователями, it-специалист
150 000 р.30.05
  Работа  Специалист по сбыту, it-специалист
150 000 р.30.05
  Работа  Менеджер
150 000 р.30.05
  Работа  Директор департамента программных технологий,it-специалист
150 000 р.30.05
//  Культура
Лодейнопольский историко-краеведческий музей
Город Лодейное Поле обязан своим появлением Петру I. Жители Присвирья были известны своим умением строить грузовые суда-ладьи, и именно здесь, на берегу широкой реке Свири, в 1702 году Петром Великим была заложена Олонецкая (позже Лодейнопольская) судостроительная верфь. Со стапелей Олонецкой верфи в 1703 году был спущен на воду первый корабль Балтийского военного флота.
//  Культура
  Подсмотренные истории
//  Культура
  Поэтический разговор о любви
//  Культура
  Несколько строк о любви
//  Культура
  Мир – это так сложно, так непонятно, так неоднозначно…
//  Город
Оранжерея ЛГУ им. А.С.Пушкина
Фото: Средняя Рогатка
//  Город
  Таврическая оранжерея
Оранжерея Таврического сада — это камерное пространство для отдыха и вдохновения в самом центре Петербурга.
//  Город
  На Финском заливе
//  Город
  Салют 27 января 1944 года
А. Пахомов, 1944 г.
//  История
  С Ленинградским Днем Победы!


©  AN-Piter.ru
©   АН-Петербург, материалы
с подписью <АН-Петербург>

Свободное использование в Интернет-пространстве текстов, фото и видеоматериалов, опубликованных с на этом сайте, допускается при условии обязательного размещения гиперссылки на источник публикации, точного воспроизведения используемых материалов. Использование материалов в печатных СМИ допускается с письменного разрешения редакции.
РЕКЛАМА


Редакция сайта: yprokofiev@yandex.ru