|  Новости   |  Фото   |  Видео   |  События   |  Блоги   
Политика | Экономика | Общество | В мире | Город | Скандал | Криминал | Культура | Спорт | Здоровье | История | Образование | Туризм | Соседи | Происшествия | Наука | Шеф-повар АН | Досуг | 
Статьи  //  Экономика   #Недвижимость
Простая математика апартаментов
AN-Piter.ru Простая математика апартаментов
AN-Piter // 31.10.18


Вложение в недвижимость было и остается одним из надежных способом инвестирования в России. В последние несколько лет на рынке развивается новый формат - апартаменты.

Сейчас доходность от покупки квартиры ниже, чем в докризисный период, но она по-прежнему позволяет сберечь капитал. Купленные квадратные метры можно перепродать через три года (когда не нужно будет платить налог с продажи). Либо – и этот вариант более распространен ‒ можно сдавать недвижимость в аренду.
Апартаменты сдаются так же, как квартиры, но риски нивелируются опытом и портфелем заявок на аренду управляющей компании. По этой причине, например, в Санкт-Петербурге спрос на аренду в апарт-комплексах ежегодно растет на 12%, а в обычных квартирах – падает на 5% уже несколько лет (по данным wordstat.yandex.ru, представленным в феврале 2018 года на конференции "Инновации рынка недвижимости"). Это легко объяснить.
«Плюс апартаментов в том, что стоимость квадратного метра на 15-20% ниже, чем в квартирах в том же районе, а годовая доходность может быть выше. Она сопоставима с коммерческой недвижимостью, но если при сдаче коммерческих помещений придется самостоятельно и, вероятно, долго искать арендатора, то в апартаментах эту головную боль возьмет на себя управляющая компания. Она же составляет программу доходности, где подробно расписывается прибыль от посуточной или долгосрочной аренды. Например, в апарт-комплексе Like «ПСК» доходность варьируется от 10,5 до 17,3%. Максимальная доходность возможна при посуточной сдаче с загрузкой 65-75% (подробнее с уловиями программ доходности можно ознакомиться на сайте https://like.house/investors). При таких условиях вложения могут окупиться за шесть лет. При долгосрочной аренде срок окупаемости будет чуть выше – 8,4 года», ‒ рассказывает генеральный директор «ПСК-Недвижимость» Сергей Мохнарь.
Как правило, именно соотношение риски-доходность в первую очередь привлекает инвесторов. По 10-бальной шкале риски вкладов в недвижимость можно оценить на два балла. Причем, они из категории макроэкономических, которые так или иначе присутствуют и в других инвестиционных моделях. А вот доходность акций или биржевых инвестиционных фондов (ETF), золота или драгметаллов зависит от пяти-семи факторов.
Таким образом, инвестиции в жилплощадь в новостройках подходят тем, кто хочет защитить от обесценивая свои сбережения. А для людей, желающих, помимо этого еще и заработать, разработан формат апартаментов с готовыми программами доходности.

fontanka.ru


http://fontanka.ru/2018/10/30/028/
Адрес страницы (для ссылок на эту статью): http://AN-Piter.ru/31852

 Добавить комментарий:
  Появится после проверки модератором. Не вводить повторно!

   Имя  
Email:   

//  Экономика
  Правительство выкупит землю у города-спутника Южный
  БИОЛОГИ И ПРИРОДООХРАННИКИ ПРОИГРАЛИ ВОЙНУ ЗА КУРГАЛЬСКИЙ ЗАКАЗНИК
  Открытое метро свяжет север и юг города
  В Петербурге появится кольцевая линия метрополитена
  Россия и Финляндия нацелились на совместное развитие интеллектуального транспорта
  Скоростной трамвай свяжет Петербург с Петергофом
  «Сапсан» свяжет Петербург и Нижний Новгород с 1 марта
  В Петербурге планируют расширить КАД
  ОСК вывела из банкротства один из крупнейших своих активов - Балтийский завод
  Петербург и Ленинградская область собираются объединить свой мусор
  //  Видеосюжеты
На острове Большой Тютерс военные уничтожили боеприпасы времен Великой Отечественной
rtr.spb.ru 



//   События
//  Общество
01.12 - 02.12
    Выставка-раздача животных из приюта
//  Культура
27.10 - 16.12
    Выставка, посвященная Дэвиду Боуи
//   Новости
  Город // В петербургском дворе появился «Кошкин дом»
  Общество // На Звездной нашли замерзшего енота
  Общество // Прохожие не дали эвакуировать машину с собакой внутри
  Здоровье // 15 ноября – международный день отказа от курения
  Город // Необходимо подкармливать птиц - иначе в городе останутся только голуби и вороны
  Криминал // Прокуратура проверит кронштадтский форт из-за пропажи исторических пушек



    //  Ленинградская область
  История // На Замковом острове в Выборге нашли четыре подземных помещения
  Происшествия // Сбербанк в Приморске взорвали и ограбили
  История // На острове Большой Тютерс военные уничтожили боеприпасы времен Великой Отечественной
  Общество // В Ленинградской области ведут перепись объектов культурного наследия
  Экономика // БИОЛОГИ И ПРИРОДООХРАННИКИ ПРОИГРАЛИ ВОЙНУ ЗА КУРГАЛЬСКИЙ ЗАКАЗНИК
//   Объявления
  Работа  Инженер
100 000 р.25.05
  Работа  Геолог
100 000 р.25.05
  Работа  Руководитель группы
110 000 р.25.05
  Работа  Директор
110 000 р.25.05
  Работа  Специалист
120 000 р.25.05
//  Общество
Один день из жизни пенсионера
Куда пойти пенсионеру в Петербурге, когда все домашние дела переделаны, родные - на работе или учебе, друзья и знакомые заняты своими делами?...
Еще недавно оставалось только сидеть на скамеечке у своего дома и наблюдать жизнь своим "критичным" взглядом... Однако, сегодня есть совершенно новая альтернатива! По крайней мере, в Московском районе. По заданию редакции наш корреспондент провел один день в социально-досуговом отделении, что расположено на Московском шоссе напротив Пулковского парка...
//  Город
  Как спасти исторический центр, отремонтировав дома и квартиры, но не расселяя жителей
В историческом центре Петербурга 1378 многоквартирных жилых домов – объектов культурного наследия, которые нуждаются в капремонте. 426 - в неудовлетворительном состоянии, а 48 - в аварийном.
//  Соседи
  В финской Лапландии построят огромный снежный замок муми-троллей
В Деревне Санта-Клауса в Рованиеми этой зимой возведут снежный замок муми-троллей, который будет работать круглый год.
//  Общество
  Девичий гарнизон на антенном поле. Волонтеры в Купчине создали народный музей
//  Туризм
  Проблемы туристов в Санкт-Петербурге
//  Город
Поздняя осень
Грачи улетели, лес обнажился, поля опустели...
//  Город
  Первый снег
Неожиданный снегопад обрадовал многих жителей города. В соцсетях они делятся положительными эмоциям, отмечая, что такая погода дарит им ощущение праздника...
//  Туризм
  Закат над Силламяэ
Первое упоминание о Силламяэ, как поселении, относится к 1502 г. Здесь была расположена корчма Тор Брюгге. В 1700 г. были построены мельница и мост через реку...
//  Город
  Станция «Беговая»
//  Город
  В небе кит летит...
Праздник воздушных змеев в Пушкине



©  AN-Piter.ru
©   ООО <Аргументы недели -
Санкт-Петербург>,
материалы с подписью <АН-Петербург>

Свободное использование в Интернет-пространстве текстов, фото и видеоматериалов, опубликованных с на этом сайте, допускается при условии обязательного размещения гиперссылки на источник публикации, точного воспроизведения используемых материалов. Использование материалов с подписью <АН-Петербург> в печатных СМИ допускается только с письменного разрешения редакции.
РЕКЛАМА +7 (951) 640-04-49


Редактор сайта: yprokofiev@yandex.ru